北京国金管理咨询有限公司珑原二期项目监理部

一、工程概况

1、概况：

本工程位于昌平区东小口镇，是招商嘉铭 珑原的II期工程，地下二层为人防，地下一层局部为库房，首层以上为精装修住宅，建筑总高度为44.10米，十四层。

2、采暖系统：

A、本工程热源自小区锅炉房，热媒温度为55/45℃，系统补水及定压由锅炉房提供。

B、采暖系统：主要为共用立管的分户独立系统，采暖系统及主立管均为双管异程式，采暖供回水干管布置在地下一层，供水立管及回水立管均由下部接出，系统工作压力为0.8MPa。

C、本工程采用分户热计量，按户划分系统。每户户外独立设有热计量表、关闭调节阀门、过滤器等，楼内采暖入口设有总计量表及静态平衡阀。

D、本工程户内采用低温地面辐射供暖方式，每户均配置分水器、集水器，户内主要房间分环布置加热管，在分集水器上设置自动温控阀、动态平衡阀分户控制温，并采用回折行和平行型两种布置方式，敷设间距为150-300mm。

E、地板辐射加热地盘管采用PG-RT管，按使用条件4级，S4系列管材选用壁厚不小于2.3 mm，自分集水器分至每个房间环路的加热管，均为De20 mm，采暖干管、主立管至热水表后向下地之前管道采用热镀锌管丝接。

3、给水系统：

A、生活给水系统分为2个区，一至三层为低区，由小区管网直接供水，四至十四层为高区，由地库内给水泵变频给水设备供水，每户水表设在户外的水表井内。

B、热水系统：户内的热水采用集中热水供应系统，采用同程热水系统，热水分区同给水系统。由锅炉房的热水换热进行制备，供应不低于60℃的生活热水。

C、中水系统：分为2个区，地下一层为低区，由小区管网直接供水，一至十四层为高区，有地库内中水泵房变频给水设备供水，水源为市政中水。

D、单元室内生活给水、热水、热水、中水均采用PP-R管，（水表后）热熔连接，生活热水、生活给水、中水干管和立管采用衬塑钢管、丝接、表后PP-R生活给水管等级选用S4.0系列以上管材，表后PP-R生活热水管等级S2.5系列以上的管材。

4、排水系统：

A、厨房洗涤排水及卫生间排水自流排入室外化粪池。

B、全部卫生间做同层排水，采用HDPE管热熔连接，整套同层须采用同一厂家提供的高密度聚乙烯（HDPE）排水管及管件。

二、施工情况

珑原II期共9栋住宅楼，全部精装修，共518户，已竣工。小业主已入住。在维修这段期间，做为给排水及采暖专业与住户密切相关的使用问题就摆在面前，住户最头痛的就是“跑冒滴漏堵”这些问题。本工程在小业主入住个别户也存在上述问题，因现场组织得当，处理及时，没有造成大的影响。回想在施工期间，我们作为监理方是如何配合和监督管控及今后注意的问题，进行总结：

1、管道预埋量大：本工程是精装修住宅，共9栋，每栋14层，共有518户，按设计要求：地采暖管道、同层排水支管、给水、热水、中水等均埋在地面垫层内。系统多、数量大、隐蔽量大是本工程的特点，如果这个环节做好，使埋地管道即达到施工质量标准，为日后竣工交用和小业主收房创造了条件。所以施工当中如何把控住这个关键环节，是我们监理关注和监督的问题。

2、计划安排：从2012年9月至12月期间，是地采暖管道铺设时间，土建要将垫层浇筑完成，根据总体计划安排，监理要求总包要排出每月和每周的施工计划，只有按计划按时完成施工项目，才是后期竣工的重要保障。

3、确保2个环节完成：一个环节是地采暖铺设管道要按时安装完毕，具备浇筑条件；另一个就是土建浇筑混凝土垫层的质量控制。只有这两个环节处理和协调好，才能保证计划的顺利实施。

4、地采暖管道铺设：按地采暖设计要求及相关施工规范的要求，监理要在这个环节进行隐蔽工程验收，要检查铺设是否到位、间距是否符合要求、固定是否牢固、试压是否合格，浇筑混凝土前是否办理交接手续等等，这期间监理的工作是：A、了解计划安排，做到心中有数。B、与施工方配合好，完成某个房间必须及时通知监理验收，监理主要的验收内容是：看管道是否带压力。C、铺设前要测量标高、看是否管道能埋设在垫层内。发现问题提前解决，然后才能浇筑混凝土。D、检查预留管与分集水器连接是否正确，管道是否顺直。只有以上几方面的工作做好，才能给下道工序创造条件。

5、土建浇筑混凝土垫层：这个环节也十分重要，不是管道铺设完就可以万事大吉，可以浇筑了，必须留有地采暖专业人员看管，要随时查看地采暖管道是否带压、甩口位置是否移位、封口是否到位、管道排列间距是否有变化等等，还要查看是否将管道全部覆盖、保护层厚度是否够，另外，要和土建施工配合好，共同维护把这道工序做好。在施工工程中也发现有的班组管道外露等问题，所以专人看管很重要，能够发现问题及时处理。通过以上两个环节，使埋地管按计划完成。同层排水管道及冷水、热水、中水管道也是按照此方法检查和监督施工的，最终按计划俺撤管道的施工项目。监理勤下现场、了解情况、协助解决施工中的问题。

三、同类工艺须注意的问题：

珑原II期工程现在已竣工交用，小业主已入住，根据维修保护期间，发现的问题，总结如下：

A、地采暖管道、同层排水管道、冷水、热水及中水管道均埋在地面垫层下，工程量大、所以隐蔽工程验收量也大，各专项施工之间沟通还不够，有相互影响、相互破坏的情况，在今后的施工中要引起高度重视，现场要严格执行浇筑前的签证制度，防隐患于未然。

B、埋地管道铺设完工并已验收、签证交下道工序后，土建浇筑混凝土垫层不够及时，使管道明露时间过长，造成管道移位和破损等现象，对成品保护不利，所以管道铺设完，要及时浇筑混凝土垫层也是今后施工中应十分重视的关键工序。

C、管道施工的各专业分包单位在浇筑前的这段时间要安排专人看管也很重要，现场各专业交叉，作业面人多，对管道铺设有损坏、移位的要及时恢复处理好，这方面要引起足够重视。

D、后期进行装修施工对地面的保护也是重要环节之一，个别发现有剔凿和施工重车碾压现象，对预埋管道都有不同程度的破坏；管道虽然要求带压力，但个别补压不及时，也会造成日后存在质量问题。

E、监理在管道铺设的施工阶段应勤下现场，要管控好隐蔽工程验收的全工程，应跟班组到位，全面地及时掌握施工现场情况，及时发现问题，及时处理。