1、项目功能策划及论证。配合业主进行项目功能与业务运行形态的调研，编写功能需求报告及项目运行的初步方案，用以指导编制项目建议书与设计方案招标工作。 根据设计方案深化优化及可研报告批准情况，组织并配合运行使用单位编制项目运行正式方案及实施组织设计，指导初步设计及施工图设计工作。

2、建设项目管理建议书。从业主现行机构及建设项目的具体情况出发，编制从建立项目管理架构到管理机构组成及运作方法的整套建议。

3、管理状态评估报告及改进项目管理的建议书。对业主已启动建设项目的各个参与方（包括业主机构、监理公司、设计人及承包商等）的管理表现进行调研、评估， 提出建设项目管理中存在的主要问题，必要时并提出需进行改进的要点。

4、建设用地的选择与土地条件的谈判。根据投资人对建设项目的构想，推荐适宜的建设用地，负责建设用地转让条件的谈判 ，组织土地评估与拆迁工作，编拟涉及用地条件的各项合同并组织实施。

项目建议书及可行性研究报告。从政府政策、市场、技术、财务安排的角度观察分析建设项目，评估其可行性。必要时将项目的工作量按时间段划分， 以适应财务、开发销售进度、设计、采购及建造的需要，实现滚动开发。

6、建安工程设计管理。会同业主共同论证项目的建造标准，并根据功能要求与建造标准编制项目设计任务书，作为业主的机电顾问及装修顾问进行机电与装修工程方案论证， 安排概念设计、方案设计、确保工程设计不超出项目成本、工期与技术实施可行性的预期限度。

7、办理项目从立项到使用的各类政府手续。 包括但不限于建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证、消防、人防、节水的审批， 市政各口的咨询方案及审批、市政工程规划许可证、施工许可证及接用手续等。

8、合同管理。根据项目专业工程的技术构成及相应规模编拟项目合同网络图（WBS）。确定采用国内或国际招标、国内或国际采购，明确总承包商与分包商、 供货商的合同关系及分包商、供货商之间的合同关系，制定各类各级合同管理的原则与策略，确定合同基本条件并编写详尽的合同条款。

9、组织招投标工作。根据项目合同网络图（WBS）组织招投标工作，包括制定招投标工作程序、编制招投标文件，推荐投标单位并作资格审查，组织现场考察、答辩，回标、开标、编写评标报告、协助业主完成决标。

10、进度计划管理。建立项目的分级计划体制，编制项目进度总控制计划并组织参与项目各方共同修订发布，定期检查专业发包工程及短周期综合计划的编制与执行情况并酌情调整。 在需要时介入全部计划工作的管理。

11、成本管理。据工程造价数据库及项目合同网络图(WBS)，运用国际工程估价方法编制分解的项目成本总控制计划，建立项目成本预控体制。 评估各方建议作出的技术变更对设计、建造工期、成本及日后运行的影响，控制影响工期及成本的设计变更，安排日常的工程进度款的审核、 组织项目的估算、概算、预算与决算工作。

12、财务管理。组合业主投入项目的各类资产与财务资源，建立财产的法律基础，配合进行会计及融资工作，承担业主的政府收费及税收顾问工作，根据工程进度计划判断现金需求。 必要时配合业主进行财务会计工作。

13、质量管理。制订项目整体的质量目标，建立质量工作体系，组织参与项目建设的各个单位建立相应的工作体系与工作制度，使之相互协调并监督执行。

14、施工监理。按国家监理规范及地方监理规程的要求，对承包商在施工中的行为进行综合的专业监督、检查、控制和评价，采取相应的措施保证施工符合有关的设计和规范， 使工程的质量、进度、造价满足合同条件，确保施工行为合理、科学、经济。

15、施工现场管理。组织施工现场平面布局使之易于安全、保卫、后勤及物料搬运的管理。协调建筑总承包商、分包商、供货商及各设计人之间的关系。协调建安工程与市政工程现场施工的安排。

16、工程安全及环境保护管理。根据项目立项时环境保护评价的内容组织项目的设计，控制施工过程对环境的影响。组织项目各参与方统一制订项目安全生产计划，并严密监督检查强力推行，以确保现场人身与财产安全。

17、物资采购的管理。确定项目各项材料物资的采购分类办法，制定各类物资采购的审批及现场验收程序并监督执行。

18、项目档案及信息管理。组织项目开发建设档案的管理，包括政府颁发的各种批件、证书、全部商务合同、协议、工程设计图纸及设计变更与经济洽商的单证、项目重要的收发文件等。设计并为项目装备高效管理所需的IT系统，提供公司资料库的数据服务于各个项目管理部。

19、配合项目租售及移交物业管理或项目运营。协助业主进行销售策划，必要时组织销售代理公司的招标工作并对销售代理公司的工作进行监控与配合。协助业主进行物业管理或项目运营工作的策划，必要时组织物业管理或项目运营公司的招标。对物业管理或项目运营公司及时介入项目的验收、移交与接用工作作出安排。

20、建设项目审计与稽查。接受政府部门及金融机构的委托，对政府投资或金融机构融资的建设项目检查其执行国家政策、法规、其它应遵从的程序、制度、合同、造价、内部管理等的情况并作综合评价。